Ситуация на рынке недвижимости в Севастополе: Рост цен и невозможность полноценного оформления сделки
Севастополь, Июль 18 (Навигатор, Ольга Николаева) – Специалисты по недвижимости отмечают значительное увеличение числа россиян с материковой части, желающих купить квартиры в Севастополе, несмотря на 40-50% рост цен. Однако оформить куплю-продажу не возможно из-за не завершенного российского реестра.
Подпишитесь на новости «Навигатор – Крым» в Facebook, Одноклассниках или Вконтакте
Подпишитесь на новости «ПолитНавигатор» в ТамТам, Яндекс.Дзен, Telegram, Одноклассниках, Вконтакте, каналы YouTube и TikTok.
Как отметили собеседники «Навигатора» – риэлтеры городских АН, интерес к севастопольскому жилью активизировался сразу после февральских событий.
«Мы говорим о росте числа покупателей. В основном, покупатели – россияне. Сегодня рыночная цена 1 кв.м жилья составляет около 1,5 тыс. долларов, что выше на 40% стоимости до присоединения Крыма», – рассказал специалист по продаже АН «Инфосервис» Кирилл Савицкий.
«Много покупок было совершено в марте, сейчас цены выросли до 50%, и установилось ценовое плато. Стоимость 1 кв. м жилья – 2 тыс. долларов, при том, что в прошлом году эта цена составляла 990-980 долларов за кв. м», – говорит специалист по оценке недвижимости в АН «Мультидом» Сергей Владов.
Кроме этого, он прогнозирует дефицит жилья и рост цен на рынке из-за моратория на стройки, «это значит, что нового жилья строить не будут». По его словам, несмотря на то, что 75% строек получили разрешение на строительные работы, все квартиры в недостроенных домах уже давно проданы.
Мораторием на строительство объясняет затишье в оформлении и специалист севастопольского АН «Адмирал-Крым» Елена Чеснокова. Кроме того, оформить куплю-продажу полноценно не возможно, так как еще не в полной мере работает реестр недвижимости, а кадастровые паспорта на квартиры получили пока не все желающие.
Поэтому АН практикуют заключение предварительного договора купли-продажи. Покупатели оформляют сделку, оплачивая продавцу 95-100% стоимости, при этом получают генеральную доверенность на объект недвижимости. Новый владелец может заселиться и проживать в квартире, но оформить ее может только после получения кадастрового паспорта и постановки квартиры в российском реестре.
В этом случае риски несет покупатель. Опять же, из-за блокирования украинских реестров, квартиру можно проверить на наличие ареста или запрета на отчуждение только по письменному запросу в ведомства Украины. Однако, по словам риэлтеров, покупатели идут на все эти сложности, пытаясь, таким образом, «зафиксировать» цены на недвижимость, ожидая новой волны роста цен.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Спасибо!
Теперь редакторы в курсе.