Кипр привлекает иностранцев со всего мира благодаря гибкой системе налогообложения, множества льготных программ для инвестирования. Одной из самых популярных программ является получение ПМЖ через приобретение недвижимого имущества.
Источник: cypruspropertygallery.com
Что такое ПМЖ и почему Кипр?
Получить правовой статус ПМЖ (постоянное место жительства) в республике можно благодаря инвестированию в недвижимое имущество от 300 тысяч евро. ПМЖ подтверждается документом Residence Permit.
Реклама
Иностранцы выбирают именно Кипр для инвестирования по нескольким причинам:
-
Возможность получения постоянного резидентства для всех членов семьи.
-
После 5 лет проживания в республике можно претендовать на гражданство.
-
Инвестирование в недвижимость — выгодное вложение средств, особенно на этапе застройки.
-
Регион имеет лояльное гибкое налогообложение.
-
Отличное месторасположение и развитый туризм.
-
Множество льгот для бизнеса.
-
Корпоративный налог самый низкий в Европе — 12,5%.
Цель инвестирования в недвижимость на Кипре
Главной целью финансовых вложений для большинства иностранцев является возможность получить ПМЖ Кипра за инвестиции. Это возможно при соблюдении требований программы:
-
Инвестирование в жилую или коммерческую недвижимость от 300000 евро.
-
Для покупки подходит только первичный рынок, напрямую от застройщика или девелоперской компании.
-
Подтвержденный стабильный годовой доход – от 50 000 евро (из-за границы). Сумма увеличивается: при наличии супруга/супруги – на 15 000 евро; на каждого несовершеннолетнего ребенка – на 10 000 евро. Сумма дохода может включать: заработную плату, пассивный доход от аренды, депозитов, акций и дивидендов, пенсий и т .д.
Варианты инвестирования в недвижимость Кипра
Вложения в недвижимое имущество — это самый лучший вариант для долгосрочных инвестиций. Существует несколько популярных вариантов для вложений:
-
Жилая. Для проживания или сдачи в аренду. Особенно это актуально для туристических регионов.
-
Коммерческая. Для собственного бизнеса или сдачи в аренду под офисы, кафе, компании или производство.
-
Земельные участки — под застройку.
Источник: cypruspropertygallery.com
Коммерческая недвижимость
Это отличный вариант вложений своих средств для сдачи в аренду или ведения собственного бизнеса.
-
Покупка на сумму от 300 000 евро плюс НДС.
-
Это может быть 1 или 2 объекта, как первичного, так и вторичного рынка.
-
Коммерческие объекты: кафе, рестораны, офисные помещения, отели, магазины и т.д.
Жилая недвижимость
-
Покупка 1-2 объектов первичного рынка жилья на общую сумму от 300 000 евро.
-
Ставка 19% НДС. Может быть снижена до 5%, если приобретается первое собственное жилье (до 200 м.кв.).
-
Покупка только у застройщика или девелоперских компаний.
Земельные участки
Покупка земельных участков для оформления ПМЖ Кипра возможна от 300 000 евро. Это отличное вложение, особенно если участок находится в развивающемся регионе, имеет недалеко береговую линию и развивающуюся инфраструктуру.
При любом варианте инвестирования необходимо сначала проконсультироваться юристами и специалистами в области налогообложения республика, чтобы узнать все особенности и льготы.
Преимущества и риски ПМЖ на Кипре
Статус постоянного резидента позволяет:
-
Получить доступ к упрощенной системе налогообложения.
-
Пользоваться всеми видами социальных и медицинских услуг.
-
Оформлять пенсионные взносы.
-
Сдавать в аренду недвижимость.
-
Пользоваться всеми видами банковских услуг.
-
Вести бизнес.
-
Получить гражданство через 5 лет.
Чтобы статус ПМЖ не аннулировали, необходимо приезжать в республику хотя бы 1 раз в 2 года. Недвижимость нельзя продавать пока не закончится срок статуса или до получения гражданства.
Источник: cypruspropertygallery.com
Преимущества инвестирования в недвижимость Кипра
-
Дополнительный пассивный доход при сдаче в аренду.
-
Отсутствие налогов на недвижимость.
-
Возможность купить жилье на побережье для жизни.
-
Расположение в ЕС и возможность передвигаться по еврозоне.
-
Прекрасный средиземноморский климат и развитый туризм.
-
Получение статуса ПМЖ.
Процедура получения ПМЖ через инвестирование
-
Покупка первичной недвижимости от 300 000 евро.
-
Наличие дополнительного дохода в другой стране от 30 000 евро/год. При наличии других членов семьи сумма увеличивается: на супруга/супругу — 15 000 евро; за ребенка (до 18 лет) — 10 000 евро; за 1 родителя (вашего или супруги/супруга) — 8 000 евро.
-
Открытие счета в банке Кипра и депозит на сумму от 30 000 евро.
-
Подача заявления: заполнение формы MIP1, предоставить пакет документов (справка про отсутствие судимости, договор купли недвижимости, справка о доходах).
-
Оплата сборов и пошлин.
-
Подача документов в МВД Кипра.
Шаги к инвестированию и получению ПМЖ на Кипре
Покупка недвижимости — это очень серьезный шаг. Прежде, чем приступать к поиску и выбору, следует определиться с регионом, типом имущества, целями (для жизни или аренды). Следует тщательно спланировать бюджет, узнать тонкости оформления документов и получение статуса ПМЖ.
Источник: cypruspropertygallery.com
Планирование бюджета и выбор объекта
Выбирать объект и планировать свои траты следует, исходя из целей покупки (сдача в аренду или для проживания). Важные моменты:
-
Перспективы развития региона.
-
Выбор города.
-
Тип недвижимости: ЖК, апартаменты, виллы или коммерческие помещения.
-
Удаленность от береговой линии.
-
Инфраструктура.
Процесс покупки и оформление документов
Для покупки недвижимости лучше воспользоваться услугами юридического сопровождения, чтобы все было оформлено в соответствии с законодательством Кипра.
Оформление и предоставление документов проводится на английском или греческом языках. Все оригиналы должны иметь перевод на эти языки, апостиль или нотариальное заверение.
Получение ПМЖ и дальнейшие шаги
-
Статус ПМЖ с момента подачи заявки и предоставления пакета документов будет предоставлен через 2-6 месяцев.
-
При положительном результате будет выдан официальный сертификат, не имеющий ограничения срока действия.
-
На протяжении года также следует оформить налоговое резидентство.
Инвестирование через покупку недвижимости на Кипре — один из самых выгодных способов получения ПМЖ, а через 5 лет гражданства. Покупку следует заранее тщательно спланировать, проконсультироваться с юристами, оценить регионы и возможности, определиться с объектом и целями.
Подпишитесь на новости «ПолитНавигатор» в ТамТам, Яндекс.Дзен, Telegram, Одноклассниках, Вконтакте, каналы TikTok и YouTube.